Bloemendaalseweg 96, Bloemendaal

**English text below**

Sfeervolle, vrijstaande stadsvilla met zonnige tuin in hartje Bloemendaal

In het levendige dorpshart van Bloemendaal, op een steenworp afstand van winkels, gezellige horeca en het NS-station, staat deze unieke, vrijstaande stadsvilla: een karakteristiek Rijksmonument met verrassend veel ruimte en een uitzonderlijk sfeervolle uitstraling. Dit voormalige dubbele pand is met zorg samengevoegd tot één bijzonder geheel en biedt maar liefst 290 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere leefruimtes, vier slaapkamers en twee badkamers.

Achter de gevels schuilt een woning vol karakter, met hoge plafonds, sfeervolle raampartijen, een speelse indeling en een heerlijke, fraai aangelegde stadstuin op het westen van maar liefst 19 meter diep. Hier woon je in alle rust, terwijl het levendige dorpscentrum letterlijk om de hoek ligt.

De woning ligt op een rustige plek in het centrum van Bloemendaal, waar gemeentelijke plannen bestaan voor meer groen en minder verkeer voor een nog aantrekkelijker woonomgeving. Je wandelt zo naar de winkels voor je dagelijkse boodschappen of naar een van de nabij gelegen restaurantjes om een hapje te eten. Ook het NS-station ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen zoals lagere en middelbare scholen, sportclubs, natuurgebieden en het strand en de duinen liggen op fietsafstand. De gezellige binnenstad van Haarlem ligt eveneens op korte fietsafstand. Je woont mooi in een dorp maar toch heel dichtbij alle faciliteiten en de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Noord-Holland.

Kortom: een uniek woonhuis met karakter, comfort en sfeer – midden in Bloemendaal.
Deze bijzondere villa is door de huidige bewoners ruim 20 jaar met veel liefde bewoond en onderhouden. Een plek waar jarenlang met veel plezier is gewoond. Kom het zelf ervaren – we ontvangen je graag voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond: Entree met hal en garderobekast. De royale woonkeuken is voorzien van grote raampartijen met houten shutters en diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin biedt een oase van rust en privacy. Aangrenzend bevinden zich een werk-/televisiekamer en een aparte eetkamer, eveneens met veel lichtinval. Aan de zijkant van het huis is een tweede entree met hal, toilet, kelderkast en een praktische wasruimte.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en elk een eigen wastafel. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel, en biedt fraai uitzicht op de tuin. Verder op deze verdieping: een aparte toiletruimte, een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, een vierde slaapkamer/kantoor met boekenkast, een saunaruimte.

Tweede verdieping: Overloop, cv-ruimte, een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een herindeling, inclusief het creëren van een extra slaapkamer en eventueel een derde badkamer.

Bijzonderheden:

• Vrijstaande, karakteristieke stadsvilla met ‘landhuisgevoel’
• Rijksmonument, bestaande uit twee samengevoegde panden
• Riant woonoppervlak van ca. 290 m²
• Veel leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Op de 2e verdieping kan nog een extra slaapkamer worden gecreëerd
• Sfeervolle en speelse indeling met diverse gebruiksmogelijkheden
• Diepe, zonnige achtertuin van ca. 19 meter op het westen
• Tweede entree, bereikbaar met afsluitbare stalen poort: veilig en praktisch
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, stijlvolle houten shutters aan de voorzijde op de begane grond
• Gelegen in het dorpshart van Bloemendaal, met plannen voor meer groen en minder verkeer voor de deur
• Alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, scholen, NS-station en natuur
• Haarlemse binnenstad, het strand en de duinen op fietsafstand
• Parkeergelegenheid voor de deur via vergunning
• Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


**English text**

Charming, detached city villa with sunny garden in the heart of Bloemendaal

In the vibrant village center of Bloemendaal, just a stone’s throw from shops, cozy restaurants, and the train station, you'll find this unique, detached city villa: a characterful national monument with a surprising amount of space and an exceptionally inviting atmosphere. This former double residence has been carefully combined into one special home and offers no less than 290 m² of living space, spread across multiple living areas, four bedrooms, and two bathrooms.

Behind its distinctive façades lies a home full of character, featuring high ceilings, charming windows, an elegant and playful layout, and a beautifully landscaped west-facing city garden that extends a generous 19 meters deep. Here, you’ll enjoy peace and quiet while being just around the corner from the lively village center.

The property is located on a tranquil street in the center of Bloemendaal, where municipal plans aim to add more greenery and reduce traffic, making the living environment even more attractive. Daily groceries, boutique shops, and nearby restaurants are all within walking distance, as is the train station. Several amenities—including primary and secondary schools, sports clubs, natural reserves, the beach, and the dunes—are within cycling distance. The vibrant city center of Haarlem is also a short bike ride away. You’ll live in a charming village setting, yet enjoy easy access to all conveniences and the main highways to Amsterdam, The Hague, and the rest of North Holland.

In short: a unique home full of character, comfort, and atmosphere – right in the heart of Bloemendaal.
The current owners have lovingly maintained and enjoyed this remarkable villa for over 20 years. It's a home that has brought them great joy for many years. Come experience it for yourself – we warmly invite you for a personal viewing.

Layout

Ground floor:
Entrance with hallway and coat closet. The spacious kitchen features large windows with wooden shutters and various built-in appliances. The charming living room with parquet flooring, fireplace, and French doors to the covered terrace and garden offers an oasis of peace and privacy. Adjacent is a study/TV room and a separate dining room, both filled with natural light. On the side of the house is a second entrance with a hallway, toilet, storage cellar, and a practical laundry room.

First floor:
Spacious landing. At the front, two bedrooms each have access to a shared bathroom with shower and individual sinks. The large master bedroom at the rear features built-in closets, its own sink, and a lovely view of the garden. Also on this floor: a separate toilet, a second bathroom with sunken bathtub, double sinks, and a walk-in shower, a fourth bedroom/home office with bookcase, and a sauna room.

Second floor:
Landing, boiler room, a cozy sleeping area with box bed and extra storage. This floor offers great potential for reconfiguration, including the possibility of creating an additional bedroom and even a third bathroom.

Highlights:

Detached, characterful city villa with a "country house" feel

National monument, consisting of two merged properties

Spacious living area of approx. 290 m²

Ample ground floor living space, 4 bedrooms, and 2 bathrooms

Potential to create an additional bedroom on the second floor

Charming and versatile layout with various usage options

Deep, sunny west-facing garden of approx. 19 meters

Second entrance with lockable steel gate: safe and practical

Partially double glazed; stylish wooden shutters at the front on the ground floor

Located in Bloemendaal's village center, with upcoming green and traffic-calming plans

All amenities within easy reach: shops, dining, schools, train station, and nature

Haarlem city center, beach, and dunes within cycling distance

Permit-based parking in front of the house

Delivery upon mutual agreement


This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.